ERI IV Trimestre 2019: Suben los precios y descienden las compraventas.

14 - 02 - 2020

El Colegio de Registradores ha publicado la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al cuarto trimestre del 2019. Estas son algunas de las conclusiones: 

El precio de la vivienda ha registrado un crecimiento del 1,19% en el cuarto trimestre del año, manteniendo la moderación de las tasas de crecimiento iniciada a mediados de 2019.

El número de compraventas de vivienda ha registrado su tercer descenso trimestral consecutivo, con una reducción del -4,21%, alcanzando las 117.387 compraventas en el último trimestre. En vivienda nueva se han registrado 21.902 compraventas, con un crecimiento del 3,78%, y en vivienda usada 95.485 compraventas, con una reducción del -5,87%.

Las comunidades autónomas con un mayor número de compraventas de vivienda han sido Andalucía (24.030), Cataluña (18.346), Comunitat Valenciana (17.335) y Comunidad de Madrid (16.602).

Para el conjunto del año 2019 se han registrado 503.875 compraventas, el menor resultado interanual de los seis últimos trimestres. 90.690 compraventas han correspondido a vivienda nueva y 413.185 compraventas a vivienda usada. Con respecto a 2018 el descenso interanual ha sido del -2,48%, con un aumento del 0,61% en vivienda nueva y una reducción del -3,13% en vivienda usada.

Las provincias que han registrado un mayor número de compraventas de vivienda han sido Madrid (16.602), Barcelona (12.369), Alicante (8.719), Málaga (7.314) y Valencia (6.761).

En vivienda nueva veinticuatro provincias han registrado descensos, mientras que en vivienda usada los descensos se han producido en treinta y tres provincias. Para el conjunto del año 2019 el mayor número de compraventas se ha registrado en Madrid (71.889), Barcelona (55.178), Alicante (36.889), Málaga (29.820) y Valencia (29.455), registrando incrementos en veintinueve provincias con respecto a 2018.

El 12,70% de las compras de vivienda del cuarto trimestre han correspondido a extranjeros, ligeramente por encima del 12,55% del trimestre precedente, aunque en términos absolutos supone una pequeña reducción. La demanda británica ha seguido descendiendo tanto en términos porcentuales (14,23%) como en términos absolutos (cerca de 2.100 compras) a pesar de mantener su tradicional liderazgo, seguidos de franceses (7,99%), alemanes (7,76%) y marroquíes (6,14%), siendo esta última la nacionalidad con mayor crecimiento en los últimos trimestres.

En 2019 el 12,45% de las compras han sido realizadas por extranjeros, correspondiendo a cerca de 63.000 viviendas. Los resultados de compras por extranjeros por comunidades autónomas han estado encabezados por Illes Balears (35,13%), Comunidad Valenciana (27,08%), Canarias (25,29%) y Región de Murcia (18,61%), mientras que por provincias los mayores porcentajes se han registrado en Alicante (42,28%), Illes Balears (35,13%), Santa Cruz de Tenerife (30,68%), Girona (28,27%), Málaga (27,18%), Las Palmas (20,43%), Murcia (18,61%) y Almería (18,06%).

La distribución de compraventas de vivienda en nuevas y usadas ha fortalecido el papel de la vivienda nueva durante el último trimestre, que ha representado el 18,66% del total, con un incremento trimestral del 1,43 pp, quedando la vivienda usada en el 81,34%. El peso de vivienda nueva se ha desagregado en un 17,17% de vivienda nueva libre y un 1,49% de vivienda nueva protegida.

Las comunidades autónomas con mayores porcentajes de compraventas de vivienda usada han sido Cantabria (87,45%), Comunitat Valenciana (86,39%), Extremadura (85,96%) y Cataluña (85,78%), mientras que en vivienda nueva han encabezado los resultados La Rioja (33,49%), Comunidad Foral de Navarra (28,99%) y Comunidad de Madrid (24,29%). Los mayores pesos exclusivamente en vivienda nueva protegida se han alcanzado en País Vasco (4,41%), Comunidad Foral de Navarra (4,07%), Principado de Asturias (3,38%) y Aragón (2,97%).

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