Gesvalt. Comportamiento de los precios 1T 2023

18 - 04 - 2023

Durante este primer trimestre de 2023, el precio de la vivienda en nuestro país mantiene la tendencia de crecimiento que venimos observando en informes anteriores, y lo hace a una velocidad mayor de la que hemos observado durante los nueve meses anteriores.

En este primer cuarto del año, el incremento interanual ha sido del 6,7%; arrojando un unitario de venta de 1.536 €/m². Consideramos que este incremento puede responder al efecto contrario que han provocado las subidas de los tipos de interés, ya que han acelerado en algunos casos la decisión de compra ante la posibilidad de futuros incrementos.

Aun así, consideramos probable una estabilización del precio de la vivienda durante los meses centrales de 2023; llegando a poder ver descensos en determinados territorios. Durante el ejercicio pasado, observamos cierta ralentización en dos de los indicadores fundamentales que marcan el comportamiento del mercado inmobiliario. A cierre del cuarto trimestre de 2022, el dato acumulado de visados de dirección de obra ha reflejado un ligerísimo incremento del 0,4% respecto 2021, gracias al mayor dinamismo de los últimos tres meses y cerrando el año en positivo. Algo que no ha conseguido el volumen de certificados finales de obra, cuyo dato acumulado cae un 3,7%. Las comunidades en las que más certificaciones se han realizado han sido la Comunidad de Madrid (19,4% de total), Andalucía (17,0%) y Cataluña (14,5%). En el volumen de visados de dirección de obra, Andalucía se sitúa a la cabeza (20,7% del total), seguida por la Comunidad de Madrid (19,0%) y Cataluña (15,1%).

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