Euroval anticipa un futuro donde la sostenibilidad y la innovación estarán en el centro del sector inmobiliario

29 - 10 - 2024

Hablamos con César Rodríguez Andreu, Director Técnico de EUROVAL, quien nos ha hablado de las nuevas tendencias en el ámbito de la tasación y de las perspectivas del sector. 

 

Euroval es una sociedad de tasación con una larga trayectoria en el sector inmobiliario en Alicante y en toda España. Desde su fundación, ha trabajado para convertirse en una referencia en la valoración de activos inmobiliarios, basándose en la precisión, la calidad de los datos y un profundo conocimiento del mercado local y nacional. Euroval ha colaborado con bancos, promotores y particulares, ofreciendo servicios de tasación para hipotecas, herencias, asesoramiento en inversiones y otros fines. La empresa ha evolucionado con el mercado, incorporando nuevas metodologías y tecnologías para mejorar la precisión de sus valoraciones y adaptarse a las necesidades cambiantes de sus clientes.

 

"Los proyectos con certificaciones ecológicas pueden tener condiciones de préstamo más favorables"

 

En su experiencia, ¿cómo influye la sostenibilidad en la valoración de los inmuebles? ¿Un proyecto con certificaciones ecológicas o energéticas facilita el acceso a financiación bancaria?

La sostenibilidad es cada vez más relevante en la valoración de los inmuebles. Los proyectos que cuentan con certificaciones ecológicas o de eficiencia energética suelen tener un valor de mercado más alto, ya que estos atributos son valorados por los compradores y pueden resultar en ahorros en los costos de operación a largo plazo. Además, muchos bancos consideran las certificaciones de sostenibilidad como un factor positivo al evaluar el riesgo asociado a la financiación. Esto se traduce en condiciones de préstamo más favorables o incluso en la posibilidad de acceder a líneas de crédito verdes, que están diseñadas específicamente para apoyar proyectos sostenibles.

 

¿Qué dificultades suelen encontrar al tasar una promoción inmobiliaria con características sostenibles o ecológicas?

Al tasar una promoción inmobiliaria con características sostenibles, uno de los principales retos es la falta de datos comparables en el mercado. Dado que todavía no hay un gran volumen de transacciones de inmuebles con estas características, puede ser complicado encontrar referencias directas. Además, no siempre se dispone de metodologías estandarizadas para valorar ciertos elementos ecológicos, como la energía renovable o los sistemas de eficiencia hídrica. La variabilidad en las certificaciones ecológicas también puede ser un desafío, ya que no todos los estándares de sostenibilidad tienen el mismo peso en el mercado. En este sentido queda un largo e interesante camino por recorrer.

 

¿Cómo ve Euroval el futuro del sector inmobiliario en cuanto a innovación y sostenibilidad? ¿Qué tendencias cree que van a marcar el mercado en los próximos años?

Euroval anticipa un futuro donde la sostenibilidad y la innovación tecnológica estarán en el centro del sector inmobiliario. La digitalización de los procesos, el uso de datos avanzados para mejorar la precisión de las valoraciones y la integración de criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) en la toma de decisiones serán tendencias clave. Asimismo, se espera que el mercado continúe adaptándose a las demandas de los consumidores que buscan viviendas sostenibles, con un énfasis en la eficiencia energética, el uso de materiales ecológicos y la incorporación de tecnologías inteligentes en los hogares.

 

En un mercado tan dinámico como el actual, ¿qué herramientas y tecnologías utiliza Euroval para mantenerse a la vanguardia en la valoración inmobiliaria?

Euroval se apoya en herramientas tecnológicas avanzadas, como modelos de valoración automatizada (AVM), que permiten realizar análisis más precisos y en menor tiempo. La empresa también utiliza Big Data para obtener información detallada sobre el mercado inmobiliario y la inteligencia artificial para identificar tendencias y comportamientos en la demanda de inmuebles. Además, cuenta con plataformas digitales que facilitan el acceso a los servicios de tasación, lo que mejora la experiencia del cliente. La integración de sistemas de información geográfica (GIS) también es fundamental para analizar la ubicación de los activos y su entorno.

 

¿Qué tipo de proyectos inmobiliarios están siendo más demandados actualmente para tasación, y ha cambiado esto en los últimos años?

En los últimos años, se ha visto un incremento en la demanda de inmuebles residenciales, especialmente viviendas unifamiliares y apartamentos en zonas urbanas, debido al crecimiento del interés por la compra de vivienda para uso propio o inversión. Además, los proyectos de segunda residencia en zonas costeras también han mantenido una demanda significativa, sobre todo destinado a compradores extranjeros. Recientemente, hemos notado un aumento en la tasación de activos relacionados con el sector logístico, como naves industriales, impulsado por el auge del comercio electrónico. Esta tendencia ha cambiado con respecto a años anteriores, donde el foco estaba más en desarrollos residenciales y comerciales tradicionales.

 

¿Qué recomendaciones daría a los promotores para maximizar el valor de sus proyectos antes de solicitar una tasación?

Para maximizar el valor de un proyecto inmobiliario antes de solicitar una tasación, los promotores deberían centrarse en tres aspectos clave: ubicación, calidad y sostenibilidad. La ubicación sigue siendo uno de los factores más importantes en la valoración; elegir un emplazamiento con buenas comunicaciones y servicios cercanos es esencial. Además, asegurarse de que los materiales y acabados sean de alta calidad, así como integrar características sostenibles, como eficiencia energética y sistemas de ahorro de agua, puede mejorar significativamente la percepción de valor. Por último, preparar toda la documentación necesaria y tener los permisos administrativos en regla, sin duda facilitarán el proceso de tasación y evitarán ralentizaciones en su elaboración.

 

¿Qué características principales influyen en la valoración de un inmueble?

La ubicación es uno de los factores más importantes; un inmueble puede tener un valor muy diferente dependiendo de su proximidad a servicios, infraestructuras y el desarrollo del entorno. Además, se consideran las características constructivas, el estado de conservación, la superficie y la distribución del inmueble. Un inmueble reformado o nuevo tendrá un valor mayor, y hoy en día también se valoran aspectos como la sostenibilidad y la eficiencia energética. Otro factor relevante es la situación jurídica del inmueble, como la existencia de cargas o contratos de arrendamiento. Finalmente, las condiciones del mercado inmobiliario, como la oferta y la demanda, también tienen un impacto directo en la valoración.

                                              

¿Qué recomendaciones darías a los promotores inmobiliarios para facilitar el proceso de valoración?

Les recomendaría tener toda la documentación en regla y actualizada desde el principio, ya que esto agiliza el proceso y evita retrasos. También es esencial colaborar estrechamente con el tasador, permitiéndole acceso total al inmueble y facilitando cualquier información adicional que pueda ser relevante durante la visita. Por último, estar al día con la normativa vigente es clave, ya que cualquier cambio puede influir en la valoración de sus proyectos.

 

¿Cuáles son las principales dificultades que enfrenta un tasador al valorar un proyecto inmobiliario?

Uno de los mayores retos es acceder a toda la documentación actualizada, ya que su ausencia puede ralentizar el proceso y afectar la exactitud de la valoración. También pueden surgir problemas si el inmueble tiene una situación jurídica complicada, como disputas legales o contratos de arrendamiento vigentes. Estos casos obligan al tasador a profundizar en su investigación para evitar errores. Otro reto es la necesidad de consultar a la administración en temas legales o urbanísticos, lo que a veces provoca retrasos. Por último, el mercado inmobiliario es volátil, por lo que valorar un inmueble en un entorno cambiante requiere un estudio de mercado muy detallado.

 

¿Cómo ha afectado la normativa ECO 805/2003 al mercado inmobiliario?

La ECO 805/2003 ha sido crucial para estandarizar el proceso de valoración en España, ofreciendo un marco técnico y objetivo que beneficia tanto a promotores como a compradores. Ha aumentado la transparencia en el mercado al exigir documentación clave que evita irregularidades y sobrevaloraciones. Además, ha profesionalizado el sector, ya que los tasadores deben seguir estándares específicos y cumplir con ciertos requisitos.

 

Para los promotores inmobiliarios, ¿qué documentación es fundamental aportar para la valoración de un inmueble en proyecto o construcción según la normativa ECO 805/2003?

La documentación es clave para que el técnico pueda realizar una valoración precisa. Según la normativa ECO 805/2003, se debe presentar la escritura de propiedad o una nota simple reciente (menos de tres meses de antigüedad). En el caso de inmuebles en proyecto o construcción, es necesario aportar la licencia de obra y el proyecto técnico, visado por el colegio competente. También puede ser útil añadir el contrato de ejecución de obra, el presupuesto de contrata y la última certificación de obra emitida por la Dirección Facultativa si la construcción ya ha comenzado.

Además, estamos inmersos en una modificación de la ECO, que podría permitir valoraciones con otros tipos de autorización administrativa que agilizarían el inicio de las obras.