Gesvalt. Comportamiento de los precios 3T 2023

23 - 10 - 2023

Durante este tercer trimestre de 2023, el precio de la vivienda en nuestro país mantiene, en términos interanuales, la tendencia de crecimiento que venimos observando en informes anteriores, aunque lo hace a menor velocidad frente a los resultados del segundo y primer trimestre del año. Además, en estos tres últimos meses hemos presenciado una caída en los precios en términos intertrimestrales, algo que no ocurría desde el primer trimestre de 2022. Entre los meses de julio y septiembre, el incremento nteranual ha sido del 3,5%; arrojando un unitario de venta de 1.551 €/m², lo que supone una contracción del 1,1% en el precio frente al resultado de los tres meses anteriores. Seguimos apostando, por tanto, por una previsible estabilización de precios de vivienda a nivel general durante los primeros meses de 2024, que se comienzan a observar ya en determinadas zonas en el momento actual.

Se mantiene la estabilización en varios de los indicadores clave del mercado inmobiliario. Durante los primeros cinco meses de 2023 los visados de dirección de obra se han visto incrementados en un 8,0% sobre el mismo período del año anterior, frente a la leve contracción experimentada en los certificados finales de obra que han reflejado un descenso del 0,6% interanual. Las comunidades en las que más certificaciones se han realizado han sido Andalucía (24,0% de total), Cataluña (15,9%) y la Comunidad de Madrid (14,2%). En el volumen de visados de dirección de obra, también encontramos a Andalucía a la cabeza con 20,9 % del total, seguida por la Comunidad de Madrid (14,7%) y Cataluña (13,4%). El Euribor cerró el mes de agosto en 4,073%; 0,076 puntos por debajo del dato de cierre de julio; aunque aún muy por encima del dato de hace doce meses, presentando un incremento de casi tres puntos frente al dato de agosto de 2022 y un comportamiento virtualmente paralelo al de los tipos de interés. Este incremento sostenido está provocando una ralentización en el mercado inmobiliario afectando directamente al volumen de compraventas y de forma más acusada al de hipotecas. El esfuerzo teórico necesario para la compra de vivienda por parte de las familias en el primer trimestre del 2023 ha vuelto a incrementarse en más de dos puntos respecto al trimestre anterior, situándose en un 38,3 % sobrepasando ya el umbral saludable del 35%. Así, según indica el Banco de España, una familia con una renta media necesitaría 7,7 años de la misma para poder adquirir una vivienda.

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