Tinsa. IMIE General y Grandes Mercados sep-22

17 - 10 - 2022

La vivienda se encarece un 0,4 % mensual en septiembre

• El precio medio aumenta cuatro décimas en septiembre tras el freno registrado en agosto. El crecimiento interanual se sitúa en el 8,4 %.
• Destaca el comportamiento de las ‘Áreas metropolitanas’, donde la vivienda se encareció un 1,2 % en el último mes.
• Los grupos ‘Capitales y grandes ciudades’ y ‘Resto de municipios’ pierden fuerza con respecto a las variaciones registradas en los meses anteriores al verano.
• La vivienda en España se ha revalorizado de media un 32,6 % desde el mínimo postcrisis y acumula un descenso del 20,9 % respecto al máximo de 2007.

El precio de la vivienda se incrementó en septiembre un 0,4 % en tasa mensual, lo que corrige parcialmente el retroceso de ocho décimas que se produjo en agosto, según refleja el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados publicado hoy. En la perspectiva anual, el valor medio de la vivienda en España es un 8,4 % superior al de septiembre de 2021.

Con el cierre definitivo de los datos del mes de septiembre, la variación interanual en el tercer trimestre del año se sitúa en el 8,6 %, frente al 8,5 % anunciado provisionalmente el pasado 30 de septiembre en la estadística trimestral Tinsa IMIE Mercados Locales.

El contexto macroeconómico apunta hacia una moderación en la tendencia alcista del precio de la vivienda. “La demanda residencial, impulsada por el ahorro acumulado y la revalorización del espacio durante el confinamiento, continúa activa en 2022, si bien el incremento continuado de los tipos de interés derivado de la política monetaria contractiva del BCE y las expectativas de desaceleración económica asociadas van dificultando el acceso a la financiación y actúan como elementos ralentizadores”, afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.

El precio de la vivienda se ha revalorizado un 32,6 % desde los mínimos registrados en 2015 y se mantiene un 20,9 % por debajo de los máximos de 2007.

Las ‘Áreas metropolitanas’ destacan en septiembre con el mayor avance en tasa mensual (+1,2 % respecto a agosto). El resto de grupos analizados registran incrementos entre el 0,3 % y el 0,5% en tasa mensual. “Capitales y Grandes Ciudades” (+0,3 % mensual) y “Resto de municipios” (+0,4 %) pierden fuerza con respecto a las variaciones registradas durante los últimos meses (excluyendo agosto, que tiene un componente estacional).

En el balance anual, son las ‘Áreas metropolitanas’ y ‘Resto de municipios’ los grupos que presentan la mayor subida de precios respecto a septiembre del año pasado, con un incremento del 10 % y del 8.5 %, respectivamente, confirmando la revalorización del espacio que se produjo tras la etapa de confinamientos. El grupo con una variación anual más moderada es “Islas” (Baleares y Canarias) que, tras ser el mercado más activo desde comienzos de la pandemia, muestra estabilización.

“El incremento del coste de financiación también afecta a la oferta, que durante el último año y medio ya ha estado limitada por la elevada incertidumbre para la construcción en un entorno de demoras en las cadenas de suministros y costes de construcción al alza”, apunta Cristina Arias. “La limitación de la oferta mantiene tensión al alza en los precios residenciales, que aun así irán moderando sus incrementos a medida que se ralentice la demanda.”

 

Evolución desde máximos y mínimos postcrisis

Desde agosto de 2015, cuando el precio medio en España alcanzó su mínimo tras la crisis financiera, el valor se ha incrementado 32,6 %, con desigual intensidad según los mercados. El mayor avance acumulado corresponde a las ‘Capitales y grandes ciudades’ (+38,4 %) y a las ‘Àreas metropolitanas’ (+34,2 %), mientras que en las localidades más pequeñas de interior el crecimiento se limita a un 20,1 %.

El índice general sigue recortando lentamente su distancia respecto a los máximos de 2007, con un descenso acumulado del 20,9 % desde el punto álgido del ciclo anterior. La ‘Costa mediterránea’ y ‘Resto de municipios’ rondan el 30 % de caída desde el máximo de 2007/2008. En el grupo de los territorios insulares (Baleares y Canarias), la vivienda está un 12,4 % por debajo de los máximos.

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