Euroval: “Rentabilidad del alquiler 2020”

16 - 04 - 2021

Euroval y su Instituto de Análisis Inmobiliario analizan el precio del alquiler en su informe “Rentabilidad del alquiler 2020” destacando el papel del precio de la vivienda como elemento que determina la rentabilidad calculada como cociente entre alquileres y precio de vivienda, distinguiendo entre vivienda nueva y usada. A continuación destacamos partes de su contenido: 

Aunque alquileres y precios de viviendas son inferiores en Comunitat Valenciana a la media de España, evolucionan hacia una proporción similar en vivienda nueva, lo que hace que las rentabilidades por alquiler sean parecidas; en vivienda usada sin embargo hay una mayor rentabilidad respecto a la media española.

Para los años 2018, 2019 y 2020 la rentabilidad de la vivienda nueva pasa de 5,1% a 4,9% y 5,1%, con un alquiler mediano anual de 10.325 euros y un precio medio de la vivienda de 204.713 euros. En cuanto a la vivienda usada, las rentabilidades para los tres años considerados son de 7,2%,7,4% y 7,3%, pues, aunque los alquileres medianos anuales en 2020 son de 8.349 euros, el precio medio de la vivienda es aún más bajo respecto a la media de la Comunidad Autónoma. Esto explica que la rentabilidad de la vivienda usada sea en ese año 2,3 puntos porcentuales superior a la de la vivienda usada.

En la provincia de Alicante las rentabilidades de alquileres son ligeramente inferiores a la media de la Comunidad autónoma. Para los años 2018, 2019 y 2020 las rentabilidades en vivienda nueva son de 4,8%, 4,9% y 4,7%, respectivamente; en el año 2020 los alquileres medianos anuales eran de 10.512 euros, ligeramente superiores a la media de las tres provincias, pero al ser más elevado el precio medio de la vivienda nueva, la rentabilidad es también ligeramente inferior. En cuanto a la vivienda usada presenta la característica general de ser más rentable que la nueva, pues, aunque en 2020 el alquiler mediano anual es de 7.612 euros, el precio medio de la vivienda es de 124.293 euros, lo que explica la rentabilidad de 6,1%, 1,4 puntos básicos superior a la de la vivienda nueva. Para 2018 y 2019 las rentabilidades son de 6,2% y 6,4%, respectivamente.

Consulta el Informe completo aquí.