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Descenso interanual de las transacciones e incremento en los precios en el segundo trimestre del año

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25 - 10 - 2019

Según el Boletín del Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento, durante el segundo trimestre de 2019:

  • Las transacciones de vivienda escrituradas en el segundo trimestre de 2019 ascendieron a 150.152, lo que representa un ligero descenso con respecto al año anterior de un -7%. Hay que señalar el peso importante de las transacciones de vivienda usada, que multiplican casi por diez el número de transacciones de vivienda nueva.
  • En cuanto a la actividad de obra nueva residencial, en el segundo trimestre se terminaron un total de 15.464 viviendas libres, cifra ligeramente inferior a la de hace un año.
  • En el contexto de moderado crecimiento de los últimos años del precio de la vivienda, en el segundo trimestre de 2019 el precio de la vivienda libre se incrementó un 3,1%, con respecto al mismo trimestre del año anterior, hasta alcanzar los 1.637 €/m2 según las estadísticas de valor tasado del Ministerio de Fomento.
  • El precio medio del suelo urbano objeto de transacción, en el segundo trimestre es de 165 €/m2 , prácticamente la misma cifra de hace un año.
  • La compra de vivienda por extranjeros es actualmente el 16,6% del total, correspondiendo solo un 8% a vivienda nueva. Por nacionalidades, destaca Reino Unido, Francia y Alemania, con un 13,3%, 7,6% y un 7,3%, respectivamente, de los extranjeros compradores de vivienda.
  • En el mercado del alquiler en los últimos cuatro años se observa una ligera caída de la rentabilidad, pero continua, desde el valor de 4,5% hasta el último dato del segundo trimestre con un 3,89% de rentabilidad bruta del alquiler.
  • La accesibilidad económica para la adquisición de vivienda, es decir, la relación entre el precio de la vivienda y la renta bruta disponible por hogar, se estabilizó en 2013 y 2014, y desde el primer trimestre de 2015 ha iniciado un incremento continuo hasta los 7,49 años de renta bruta del segundo trimestre de 2019, según los datos del Banco de España. El esfuerzo anual sin deducciones es del 33,3% de la renta disponible por hogar.

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