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El alquiler crece en España: más de 700.000 nuevos hogares en alquiler desde 2011

Observ

26 - 09 - 2019

El Ministerio de Fomento ha publicado un nuevo Boletín sobre el mercado del alquiler en España. A continuación transcribimos resumen del mismo, y al final de esta página tienes un acceso para descargarlo.

Este nuevo Boletín Especial del Observatorio de Vivienda y Suelo está centrado en el mercado del alquiler de vivienda y tiene el objetivo de ofrecer información sobre una actividad que ha estado marcada tradicionalmente por un menor volumen de datos e información si se compara con el mercado de la compraventa. Para su elaboración se ha solicitado información a la Administración Tributaria, al Consejo General del Notariado, al Colegio de Registradores de la Propiedad así como a los registros administrativos de contratos de arrendamiento o de depósitos de fianzas que operan de acuerdo con la legislación propia de algunas Comunidades Autónomas.

De acuerdo con la Encuesta de Condiciones de Vida, los hogares que residen en una vivienda en alquiler a precio de mercado en España ha pasado de representar el 9,5% del total en el año 2005 a alcanzar el 14,8% en 2018. En total, considerando alquiler a precio de mercado, alquiler a precio inferior a mercado y la cesión gratuita, los hogares que residen en estos regímenes de tenencia representaron en 201 el 23,9%, alcanzando los valores máximos de las últimas décadas. No obstante, se trata de tasas mucho más bajas que en el conjunto de la Unión Europea, del 30,7% según los últimos datos de Eurostat. En todo caso, dentro de España también existen diferencias significativas, por Comunidades Autónomas, los mayores porcentajes de hogares en alquiler o cesión se registran en Canarias (34,5%), Baleares (34,1%), Cataluña (30,4%) y Madrid (26,6%), además de la ciudad autónoma de Ceuta (27,6%).

En cuanto a la evolución de los precios del alquiler, si se atiende a los valores de oferta, se observa que han experimentado un notable incremento en los últimos años, hasta alcanzar en el segundo trimestre de 2019 valores comprendidos entre los 8,5 €/m2 , y los 11,0 €/m2 , según la fuente, alcanzando los valores más altos en Madrid, Cataluña, Baleares, País Vasco y Canarias, comunidades en las que, además, los precios pueden haberse situado por encima de los máximos del año 2007, según las mismas fuentes.

Por su parte, a partir de los datos obtenidos de los registros administrativos de depósitos de fianza de contratos de arrendamiento, cuyo análisis se recoge específicamente en este Boletín especial, se observa un crecimiento del 5,2% de la renta media en 2018, alcanzándose una renta media mensual de 8,1 €/m2 , una cuantía media mensual de arrendamiento de 674 euros y una superficie media 95,8 m2 .

En relación con las características del parque de vivienda en arrendamiento, obtenida a partir del análisis del conjunto de inmuebles incluidos en las declaraciones de IRPF de 2017 por arrendatarios o arrendadores, el alquiler es más frecuente en edificios de vivienda colectiva: el alquiler o cesión supera el 25% en los edificios de dos viviendas o más. El alquiler tiene un mayor peso en edificios de mayor antigüedad: supera el 25% en edificios anteriores a 1960. Y, también se aprecia un mayor porcentaje de alquiler en las viviendas de menor tamaño: en las viviendas de superficie útil inferior a los 75 m2 supera ampliamente el 25% en este tipo de viviendas, aumentando notablemente a medida que se reduce el tamaño de la vivienda.

Finalmente, en cuanto a la percepción ciudadana acerca del alquiler, se recoge en este boletín los principales datos del último Barómetro de la Vivienda y el Alquiler del Centro de Investigaciones Sociológicas del año 2018, en el que se observa una preocupación sobre el nivel y las dinámicas de crecimiento de los precios del alquiler de vivienda, y se vincula en gran medida a la escasez de oferta disponible y a la mayor demanda de vivienda en alquiler. En este contexto, el 80,8% de las personas encuestadas insta a las distintas Administraciones Públicas a adoptar medidas para fomentar los alquileres, como forma de resolver el problema de la vivienda, valorando positivamente medidas como el aumento de la seguridad jurídica, la creación de un parque de vivienda pública para alquilar, fomentar la construcción o rehabilitación de viviendas para destinarlas al alquiler, así como las ayudas al alquiler o las desgravaciones fiscales.

Accede aquí al Boletín completo

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